---

At starte et ejendomsselskab i Spanien kan være et rentabelt foretagende på grund af landets blomstrende ejendomsmarked, turistindustri og appellerer til udenlandske investorer. At oprette en ejendomsvirksomhed i Spanien kræver dog viden om juridiske krav, forretningsstrukturer og markedsdynamik. Denne guide giver en trin-for-trin tilgang til at etablere et ejendomsselskab i Spanien.

Trin 1: Udfør markedsundersøgelser

---

Før du lancerer dit ejendomsselskab, skal du foretage en grundig undersøgelse af det spanske ejendomsmarked for at fastslå:

• De aktuelle ejendomstendenser i nøglebyer som Madrid, Barcelona, Valencia og Málaga.
• Den type fast ejendom, du ønsker at fokusere på (bolig, erhverv, luksus, ferieudlejning osv.).
• Dit målmarked (lokale købere, udstationerede, udenlandske investorer eller turister).
• Regulative og skattemæssige konsekvenser af ejendomstransaktioner i Spanien.

Trin 2: Vælg den rigtige forretningsstruktur

---

Når du opretter et ejendomsselskab i Spanien, skal du vælge en juridisk struktur, der passer bedst til din virksomheds behov. Fælles muligheder inkluderer:

a. Empresario Individual

Enkeltmandsvirksomhed for selvstændige ejendomsmæglere. Enkeltmandsvirksomhed

b. Sociedad Limitada (SL)

Et selskab med begrænset ansvar, ideel til små og mellemstore virksomheder. Aktieselskabet S.L.

c. Sociedad Anónima (SA)

Et aktieselskab, velegnet til store virksomheder. Aktieselskab S.A.

d. Sociedad Cooperativa (SC)

Cooperative Society: Bedst til joint ventures og kollaborative ejendomsvirksomheder. Andelsforeninger

Hver virksomhedsstruktur har forskellige skatteforpligtelser, økonomisk ansvar og administrative krav. Rådgivning af en juridisk ekspert kan hjælpe dig med at vælge den bedst egnede løsning.

Trin 3: Registrer din virksomhed

---

For lovligt at drive et ejendomsselskab i Spanien skal du registrere din virksomhed hos de relevante myndigheder:

1. Få en NIE (udlændingens identifikationsnummer)

Et skatte-id-nummer påkrævet for ikke-spanske statsborgere. Udlændingens identitetsnummer

2. Registrer dig hos Mercantile Registry (Registro Mercantil)

For at få et firmanummer. Central Handelsregister

3. Få et skatteidentifikationsnummer (CIF/NIF)

Udstedt af den spanske skattemyndighed (Agencia Tributaria). Skattestyrelsen: Hjem

4. Åbn en Business Bank-konto

Nødvendig for finansielle transaktioner og skatteoverholdelse.

5. Tilmeld dig det sociale sikringssystem

Hvis du planlægger at ansætte medarbejdere. Social sikring: Virksomhedsejere

Trin 4: Få nødvendige licenser og tilladelser

---

For at operere lovligt i ejendomssektoren i Spanien har du brug for:

1. Ejendomsmæglerlicens

Ikke obligatorisk i alle regioner, men påkrævet steder som Catalonien. Komplet vejledning: Sådan får du en ejendomsmæglerlicens i Spanien

2. Erhvervsansvarsforsikring

For at dække potentielle krav mod din virksomhed.

3. AML Compliance Registration

Påkrævet i henhold til Spaniens anti-hvidvaskregler ved håndtering af store transaktioner. Bekæmpelse af hvidvaskning af penge og bekæmpelse af finansiering af terrorisme på EU-plan

4. Turistudlejningslicens

Hvis du planlægger at administrere ferieboliger. Indkvartering til turistbrug

Trin 5: Sikre kontorplads og byg et team

---

At have et fysisk kontor øger din troværdighed og tilstedeværelse på markedet. Valgmuligheder omfatter:

• Udlejning af kontorlokaler i en god beliggenhed.
• Opsætning af hjemmekontor (hvis tilladt).
• Brug af et samarbejdsrum til fleksibilitet.

Ansættelse af erfarne ejendomsmæglere, juridiske rådgivere og marketingmedarbejdere kan hjælpe med at opbygge et stærkt team for din virksomhed.

Trin 6: Udvikl en forretnings- og marketingstrategi

---

en. Forretningsplan:

En solid forretningsplan hjælper med at sikre finansiering og giver en køreplan for succes. Nøgleelementer omfatter:

• Forretningsmodel (provisionsbaseret, ejendomsadministration, ejendomsinvestering mv.).
• Markedspositionering og konkurrenceanalyse.
• Prisstrategi.
• Finansielle fremskrivninger.

b. Marketingstrategi:

For at tiltrække kunder og etablere et stærkt brand skal du investere i:

• Forretningsmodel (provisionsbaseret, ejendomsadministration, ejendomsinvestering mv.).
• Markedspositionering og konkurrenceanalyse.
• Prisstrategi.
• Finansielle fremskrivninger.

Trin 7: Etabler juridisk og skattemæssig overholdelse

---

Sikre overholdelse af spanske juridiske og skattemæssige krav, herunder:

Selskabsskat

Gælder for SL og SA virksomheder.

moms (IVAT)

21 % for de fleste ejendomshandler.

Ejendomsavanceskat

Hvis der er tale om ejendomssalg.

Lejeindkomstskat

Hvis du administrerer udlejningsejendomme.

Rådgivning af en skatterådgiver kan hjælpe med at navigere i komplekse økonomiske forpligtelser.

Trin 8: Udnyt teknologi og innovation

---

o forblive konkurrencedygtig, udnytte teknologi som:

• Ejendoms-CRM-software til styring af klientinteraktioner.
• Virtuelle ture og 3D ejendomsvisualisering.
• AI-drevne ejendomsvurderingsværktøjer.
• Online annonceringsplatforme som Idealista, Fotocasa og Airbnb (til udlejning).

Trin 9: Byg et netværk og opret partnerskaber

---

Netværk er essentielt i ejendomsbranchen. Overvej:

• Deltager i professionelle ejendomsmæglerforeninger som API (Ejendomsmæglere).
• Samarbejde med banker og realkreditmæglere.
• Samarbejde med juridiske eksperter til håndtering af ejendomstransaktioner.
• Deltagelse i branchearrangementer og messer.

Trin 10: Udvid og skaler din virksomhed

---

Når din virksomhed er stabil, kan du overveje at udvide med:

• Åbning af afdelinger i andre byer.
• Tilbyder yderligere tjenester som ejendomsadministration eller investeringsrådgivning.
• Udforske internationale partnerskaber.
• Øge den digitale marketingindsats og leadgenerering.

Konklusion

---

At starte et ejendomsselskab i Spanien kræver omhyggelig planlægning, lovoverholdelse og markedsforståelse. Ved at vælge den rigtige forretningsstruktur, opnå de nødvendige licenser og udvikle en stærk marketingstrategi, kan du med succes etablere og vokse din ejendomsvirksomhed i Spanien.

---

eXus Dev 10.2.2025